Conseils immobiliers : guides pour acheter, vendre, investir

Acheter, vendre, investir ou simplement comprendre ce que vous signez : nos conseils immobiliers sont classés par projet. Chaque guide part d’une question concrète et y répond avec des chiffres sourcés, des barèmes à jour et les pièges que l’on découvre généralement trop tard.

Par où commencer ?

Vous achetez ? Commencez par l’avant-contrat et par les frais de notaire, les deux postes qui surprennent le plus les primo-accédants.

Vous vendez ? Vérifiez d’abord ce que l’impôt prendra sur votre plus-value si le bien n’est pas votre résidence principale.

Vous investissez ? Le LMNP reste le régime le plus utilisé pour louer meublé ; lisez ce qui a changé avant de vous lancer.

Acheter un bien

De la première visite à la signature chez le notaire, les étapes où se jouent le prix et la sécurité de votre achat.

Compromis ou promesse de vente ?Ce qui vous engage, les sommes versées et le délai de rétractation de 10 jours.
Frais de notaire 20267 à 8,5 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf : le calcul, le barème et ce qui se réduit légalement.
Prêt relaisAcheter avant d’avoir vendu : quotité, durée, coût réel, et trois solutions si la vente tarde.
Acheter une résidence secondaire en Périgord NoirOù chercher, à quel budget, et les pièges d’une maison de vacances qu’on veut aussi louer.

Vendre un bien

Fixer le bon calendrier, anticiper la fiscalité, choisir une formule de vente adaptée à votre situation.

Plus-value sur une résidence secondaireLe calcul par abattements, la surtaxe au-delà de 50 000 € et deux exonérations méconnues.
Vendre et racheter en même tempsLe prêt relais, ce qu’il coûte vraiment et ce qui se passe si votre bien ne trouve pas preneur.
Vendre en viagerBouquet, rente, viager occupé ou libre : les avantages et les risques côté vendeur comme côté acheteur.
La vente à réméréVendre en gardant la faculté de racheter : fonctionnement, décote et alternatives.

Investir dans l’immobilier

Location meublée, rénovation, viager : les dispositifs passés au crible, avec leurs avantages réels et leurs contraintes.

LMNP en 2026Le régime réel, ses avantages, ses limites et la réforme de la plus-value à la revente.
LMNP en résidence de servicesInvestir dans une résidence gérée : le principe et le marché de la revente.
Investir dans l’ancien à rénoverPrix, dispositif Denormandie et secteurs porteurs, avec l’exemple de la Dordogne.
Acheter en viagerLe viager vu de l’acheteur : décote, aléa et fiscalité.

Notaire, contrats et fiscalité

Ce que disent les actes que vous signez, et ce qu’ils vous coûtent.

Ce que vous payez vraiment chez le notaireDroits de mutation, émoluments, débours : la composition des frais, ligne par ligne.
L’avant-contratCompromis ou promesse : lequel signer, et ce qui se passe si l’une des parties se retire.
La fiscalité de la reventeImpôt sur la plus-value, prélèvements sociaux et cas d’exonération.

Prix et marché immobilier

Pour décider au bon moment, il faut savoir où en est le marché : nos pages de données s’appuient sur les publications des notaires, de l’Insee et sur les ventes réelles.

Le marché immobilier en 2026Taux, prix, volumes de ventes et changements de règles : le point chiffré et sourcé.
Les chiffres clés de 2025Le bilan de l’année, avec des données calculées sur les ventes réelles (DVF).
Tous nos chiffres clésLes bilans et les tendances, année par année.

Prix au m² par ville : Brive-la-Gaillarde · Périgueux · Sarlat-la-Canéda · Tulle · Ussel · Limoges · Nouvelle-Aquitaine

Comment nous travaillons. Chaque chiffre cité dans nos guides est daté et attribué à sa source (notaires, Insee, textes officiels, base des ventes DVF). Nous distinguons ce qui est constaté, ce qui est prévu et ce qui est seulement en discussion. Chaque guide indique la date de ses données.