Ils font grimper l’addition au moment de signer, et pourtant on les comprend mal : les « frais de notaire » ne vont presque pas au notaire. Voici, en clair, à quoi ils correspondent en 2026, comment les calculer, et les quelques leviers légaux pour les alléger.
Frais de notaire 2026 : quel montant ?
La règle est simple à retenir : comptez 7 % à 8,5 % du prix dans l’ancien, et seulement 2 % à 3 % dans le neuf. C’est l’un des premiers postes à intégrer dans un plan de financement, au même titre que l’apport.
De quoi sont faits les frais de notaire ?
Contrairement à l’idée reçue, seule une petite part rémunère le notaire. Les frais se répartissent en quatre postes :
| Poste | Ce que c’est |
|---|---|
| Droits de mutation (DMTO) | La plus grosse part : taxes versées au département et à la commune. Taux global d’environ 5,09 % à 6,32 % selon le département. |
| Émoluments du notaire | La rémunération du notaire, fixée par décret selon un barème national dégressif par tranches (reconduit jusqu’au 29 février 2028). |
| Contribution de sécurité immobilière | 0,10 % du prix de vente (minimum 15 €), pour l’enregistrement au service de la publicité foncière. |
| Débours | Les frais avancés par le notaire pour votre compte : extrait cadastral, état civil, géomètre éventuel, etc. |
Ce qui change en 2026
Depuis le 1er avril 2025, la loi de finances autorise les départements à porter leur part des droits de mutation de 4,50 % à 5 %. Plusieurs l’ont appliqué, ce qui alourdit un peu la note dans l’ancien. Vérifiez le taux en vigueur dans le département où vous achetez — en Dordogne comme ailleurs, le simulateur d’un notaire donne le chiffre exact.
Comment réduire ses frais de notaire ?
- Déduire le mobilier : cuisine équipée, meubles… leur valeur, justifiée, se retranche du prix taxable.
- Négocier les émoluments : au-delà d’un certain montant d’achat, la loi autorise le notaire à consentir une remise sur sa part.
- Acheter dans le neuf : les frais y sont deux à trois fois plus faibles que dans l’ancien.
Ces frais s’ajoutent au prix d’achat : pensez à les intégrer dès le départ, que vous visiez une résidence principale, un investissement ou une résidence secondaire en Périgord Noir.
Mon conseil
Anticipez les frais de notaire dès l’estimation de votre budget, pas au moment de signer. Sur un achat dans l’ancien, ils représentent souvent l’équivalent de plusieurs mètres carrés : mieux vaut les avoir chiffrés avant de faire une offre. Et si vous financez des travaux, sachez qu’ils n’entrent pas dans l’assiette des frais — un point à connaître quand on investit dans l’ancien à rénover.
Foire aux questions sur les frais de notaire
À combien s’élèvent les frais de notaire en 2026 ?
Entre 7 % et 8,5 % du prix dans l’ancien, et seulement 2 % à 3 % dans le neuf. L’essentiel n’est pas la rémunération du notaire mais des taxes reversées à l’État et aux collectivités.
De quoi se composent les frais de notaire ?
De quatre postes : les droits de mutation (DMTO), les émoluments du notaire (barème national dégressif), la contribution de sécurité immobilière (0,10 %), et les débours avancés par le notaire.
Pourquoi les frais ont-ils augmenté en 2026 ?
Depuis le 1er avril 2025, la loi de finances a autorisé les départements à relever leur part des droits de mutation de 4,50 % à 5 %. Plusieurs départements l’ont fait, ce qui augmente légèrement la facture dans l’ancien.
Comment réduire ses frais de notaire ?
En déduisant la valeur du mobilier du prix, en négociant une remise sur les émoluments au-delà d’un certain montant (autorisée par la loi), ou en achetant dans le neuf, bien moins taxé.
