Évolution des prix de l’immobilier en Nouvelle-Aquitaine
La Nouvelle-Aquitaine est la plus vaste région de France, et c’est ce qui rend les moyennes régionales trompeuses : entre le littoral charentais et le plateau limousin, les prix varient du simple au triple. Voici ce que disent les actes de vente enregistrés en 2025, ville par ville :
| Ville | Département | Maison (médiane) | Appartement (médiane) |
|---|---|---|---|
| La Rochelle | Charente-Maritime | 4 285 €/m² | 4 808 €/m² |
| Bordeaux | Gironde | 4 843 €/m² | 4 119 €/m² |
| Poitiers | Vienne | 2 042 €/m² | 2 174 €/m² |
| Limoges | Haute-Vienne | 1 853 €/m² | 1 510 €/m² |
| Périgueux | Dordogne | 1 883 €/m² | 1 843 €/m² |
| Angoulême | Charente | 1 714 €/m² | 1 576 €/m² |
| Brive-la-Gaillarde | Corrèze | 1 959 €/m² | 1 818 €/m² |
Prix médians calculés par Immobilier Conseil à partir de la base DVF (Demandes de valeurs foncières, data.gouv.fr), sur les ventes enregistrées en 2025. Nous ne retenons que les ventes portant sur un seul local bâti et écartons les valeurs aberrantes. Une médiane communale ne vaut pas estimation : à l’intérieur d’une même ville, les écarts entre quartiers sont importants.
L’écart est frappant : une maison se négocie autour de 4 285 €/m² à La Rochelle et de 4 843 €/m² à Bordeaux, contre 1 714 €/m² à Angoulême et 1 853 €/m² à Limoges. Autrement dit, pour le prix d’un appartement bordelais, vous achetez une maison de ville dans une préfecture de l’intérieur. À l’échelle des départements, l’écart se confirme : la médiane maison ressort à 3 196 €/m² en Gironde et 2 635 €/m² en Charente-Maritime, contre 1 359 en Charente, 1 380 en Corrèze, 1 395 en Haute-Vienne, 1 450 dans la Vienne et 1 530 en Dordogne.
C’est la raison pour laquelle il faut toujours raisonner à l’échelle locale, et non régionale : la même année, la même région peut voir une ville monter et sa voisine stagner.
Les facteurs influençant les prix de l’immobilier en Nouvelle-Aquitaine
Il existe de nombreux facteurs qui peuvent influencer les prix de l’immobilier en Nouvelle-Aquitaine. Voici les principaux facteurs à prendre en compte :
- La demande : la demande d’acheteurs potentiels peut avoir un impact important sur les prix de l’immobilier dans la région. Si la demande est forte, les prix peuvent augmenter rapidement. Par exemple, la forte demande pour les logements situés près du centre-ville de Bordeaux peut entraîner une hausse des prix dans cette zone.
- L’offre : l’offre de logements disponibles peut également influencer les prix de l’immobilier. Si l’offre est limitée, les prix peuvent augmenter en raison de la forte demande. À l’inverse, une offre abondante peut faire baisser les prix. Il est donc important de surveiller les tendances de l’offre et de la demande dans la région.
- Les taux d’intérêt : les taux d’intérêt peuvent avoir un impact significatif sur les prix de l’immobilier. Des taux d’intérêt bas peuvent stimuler la demande et faire augmenter les prix, alors que des taux d’intérêt élevés peuvent freiner la demande et faire baisser les prix.
- La qualité de vie : la qualité de vie dans une ville peut également influencer les prix de l’immobilier. Les villes avec un bon accès aux équipements et aux services, ainsi qu’un environnement sain et sûr, peuvent attirer les acheteurs potentiels et faire augmenter les prix.
Pour le cadre national — volumes de transactions, évolution des prix, coût du crédit — voyez nos chiffres clés de l’immobilier en 2025 et notre analyse des tendances du marché en 2026. Pour un zoom sur une ville de la région : le prix de l’immobilier à Limoges.
Mise à jour du 30 juillet 2026. Les prix de cette page ont été recalculés sur la base DVF 2025 (actes de vente). Sources : base DVF, data.gouv.fr (calculs Immobilier Conseil) · indice Notaires-INSEE des prix des logements anciens · Notaires de France.
Les villes les plus attractives pour l’investissement immobilier en Nouvelle-Aquitaine
La Nouvelle-Aquitaine abrite plusieurs villes attrayantes pour l’investissement immobilier. Bordeaux, La Rochelle, Poitiers et Limoges figurent parmi les villes les plus populaires pour les investisseurs immobiliers en raison de leur attractivité économique, culturelle et touristique.
Bordeaux, par exemple, est considérée comme l’une des villes les plus attractives de France en raison de son dynamisme économique, de son patrimoine historique et de sa qualité de vie. Les prix de l’immobilier y sont relativement élevés, mais les perspectives de rentabilité à long terme sont excellentes.
La Rochelle, quant à elle, offre un cadre de vie idéal avec son littoral, son architecture historique et sa qualité de vie. Les prix de l’immobilier y sont stables et offrent une rentabilité raisonnable.
Poitiers et Limoges, enfin, offrent des opportunités d’investissement intéressantes grâce à leur dynamisme économique et leur qualité de vie abordable. Les prix de l’immobilier y sont relativement bas, ce qui peut les rendre attractifs pour les investisseurs à la recherche d’une rentabilité rapide.
